Byte / Andrahandsuthyrning
Det sker förändringar i tillvaron och det gäller också ett boende. Kanske vill du bli sambo, eller så bestämmer du dig för att gå ifrån din sambo och bo själv. Du vill kanske byta eller hyra ut din lägenhet i andra hand?
Flytta isär
Om ni från början är två personer som står på kontraktet är ni båda solidariskt ansvariga för lägenheten i alla avseenden. Om någon av er flyttar så skall detta anmälas till oss och den som flyttar skall samtidigt säga upp sin del av hyresavtalet. Uppsägningstiden är då tre månader.
Byte av lägenhet inom Visionsgruppen
Om du har ett förstahandskontrakt hos Visionsgruppen har du möjlighet att söka andra lediga lägenheter inom vårt bestånd. Du registrerar dig genom att fylla i vår intresseanmälan.
Byte av lägenhet hos annan hyresvärd
För att få byta sin lägenhet krävs att man har så kallade beaktningsvärda skäl för ett byte, det vill säga att det finns ett trovärdigt behov av den nya bostaden. Det är endast hyresgästens, inte bytespartens eller någon annans skäl som beaktas. Exempel på beaktansvärda skäl är ändrade familjeförhållanden, väsentligen ändrade ekonomiska förhållanden och därmed önskemål om lägre hyra, tillfälliga studier/arbete på annan ort, väsentligt förbättrad bostadsstandard. Bytesparten måste godkännas som hyresgäst av oss och uppfylla våra Grundkrav för att hyra lägenhet. Vi kommer att göra en kreditprövning av den tilltänkta byresparten. För att få ett lägenhetsbyte godkänt måste du bland annat ha varit kontraktsinnehavare i minst sex månader. Hör av dig till oss om det blir aktuellt.
Ansökningsblankett för lägenhetsbyte
Överlåtelse av kontrakt
Du kan inte överlåta ditt hyreskontrakt utan hyresvärdens skriftliga medgivande. Du måste ha särskilda skäl för att överlåta hyresrätten. Kontakta alltid oss först.
Överlåtelse av kontrakt till barn
Barnet skall ha varit skrivet i lägenheten ihop med föräldern de senaste tre åren samt bli godkänd som hyresgäst för att ha rätt att överta kontraktet. Barnet måste också vara minst 18 år vid tidpunkt för överlåtelse.
Andrahandsuthyrning
Som kontraktsinnehavare får du lov att hyra ut din lägenhet i andra hand men enligt hyreslagen ska det finnas beaktningsvärda skäl för detta som:
- ändrade familjeförhållanden
- tillfälligt arbete eller studier på annan ort (utan rimligt pendlingsavstånd)
- militärtjänstgöring eller utlandstjänstgöring under viss tid
- provsamboende med partner i annan lägenhet
Det är viktigt att veta att du som förstahandshyresgäst fortfarande ansvarar för att hyran betalas i tid samt övriga förpliktelser enligt hyresavtalet som att andrahandshyresgästen sköter lägenheten, inte stör grannarna osv. Andrahandshyresgästen kan endast ingå avtal med förstahandshyresgästen och kan inte rikta några anspråk på hyresvärden.
Det innebär att det är du som innehar förstahandskontraktet som enligt lag står som ansvarig för lägenheten – även om vi som hyresvärd godkänt din andrahandshyresgäst.
Tänk på att du måste ha hyresvärdens medgivande för andrahandsuthyrningen.
Du som hyr ut din lägenhet i andra hand, utan vårt skriftliga medgivande, riskerar att förlora ditt hyreskontrakt. Du fyller i Ansökan om andrahandsuthyrning och skickar in till oss.
Ansökan om andrahandsuthyrning.
Från det att vi fått in kompletta uppgifter lämnar vi besked om ansökan godkänns eller inte, inom den normala handläggningstiden på 15 dagar.
Det som behövs är hyreskontrakt mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen, intyg som styrker skäl till andrahandsuthyrningen, ifylld ansökan om andrahandsuthyrning.
Intyg och formulär skickas till Visionsgruppen i Budskär, Strandängen 32, 429 42 Göteborg. Om uthyrningen inte medges och du vill säga upp dit kontrakt har du uppsägningstid i vanlig ordning. Tänk därför på att sända in din ansökan i god tid!
Om du som förstahandshyresgäst inte avser att återvända till lägenheten ska den sägas upp enligt hyresavtalet i vanlig ordning. Tänk på att du inte kan säga upp din andrahandshyresgäst innan hyrestiden som ni avtalat er emellan har gått ut. Det är bara andrahandshyresgästen som kan säga upp avtalet i förtid, och då med avtalad uppsägningstid. Det är inte tillåtet att avtala längre tid än 3 månaders uppsägningstid. Du får hyra ut din lägenhet i ett år i taget till maximalt två år. En ny prövning sker efter ett år. Andrahandshyresgästen har inte rätt att överta ditt kontrakt vid en eventuell uppsägning. Om andrahandsuthyrning sker utan samtycke eller tillstånd från oss kan du förlora din lägenhet.