FÖR HYRESGÄSTER

Allt du behöver veta när du ska hyra lägenhet hos oss

Välkommen att anmäla ditt intresse för våra lägenheter. Du registrerar dig i vår bostadskö genom att fylla i en intresseanmälan.

För att bli hyresgäst hos oss behöver följande grundkrav vara uppfyllda:

Du ska ha fyllt 18 år.
Du, eller du tillsammans med medsökande, ska ha en sammanlagd årsinkomst före skatt motsvarande minst tre gånger årshyran.

Som sökande förväntas du ha en stabil och ordnad ekonomi med regelbunden inkomst. Med inkomst avses exempelvis lön, pension, arbetslöshetsersättning, försörjningsstöd styrkt av kommun, bostadsbidrag, bostadstillägg eller statliga studiemedel.

Inkomsten ska vara säkerställd minst sex månader efter tillträdesdatum och kunna styrkas med intyg.

Vi godkänner inte sökande med betalningsanmärkningar och genomför alltid en kreditupplysning som en del av urvalsprocessen.

Under hela hyrestiden ska hyresgästen ha en giltig hemförsäkring.

Vid behov kan referenser från tidigare hyresvärdar komma att begäras.

Under hyrestiden

Hyra och avisering

Hyran betalas månadsvis i förskott, senast sista vardagen före varje kalendermånads början. Du kan välja om du vill betla din hyra via autogiro, eller genom inbetalning via en hyresavi. Möjligheten att betala med e-faktura finns inte idag men kommer inom kort.

Autogiro
Autogiro innebär att hyran dras automatiskt från ditt bankkonto. Det enda du behöver tänka på är att se till att det finns tillräckligt med pengar på bankkontot före förfallodagen.

För att kunna betala vi autogiro behöver du fylla i och skick oss blanketten om medgivande för autogiro. Observera att de avier som du redan har fått skickat till dig ska betalas som vanligt tills vi bekräftat att ditt autogiro fungerar.  Med autogiro får du ändå avier från oss med i stället för ett belopp så står det makuleras på din avi. Sker förändringar på hyran skickas uppdaterad avi att skickas ut.

Blanketten för medgivande för autogiro skickas till:

Visionsgruppen i Budskär

Strandängen 32

429 42  Särö

Hyresavi via e-post
Om du önskar betala med hyresavi som vi skickar via e-post till dig skickas de till dig som PDF-fil. Du anmäler din e-post genom att skicka ett mail till ulrika@visionsgruppen.se. Och uppge följande:

  • För och efternamn
  • Adress inklusive lägenhetsnummer
  • E-postadressen du vill ha hyresavierna till

Skydda dig och dina grannar

Det är viktigt att du vet hur du kan hjälpa till med brandskyddsarbete och vet vad du ska göra om det börjar brinna.

Ställ ingenting brännbart i trapphus eller källargång
Trapphuset är en viktig utrymningsväg. En brand där kan få svåra konsekvenser. Därför måste den hållas ren från brännbart material som t ex barnvagnar, tidningar och kartonger. Detsamma gäller för källargången. Av utrymningsskäl måste den hållas fri från t ex cyklar, mopeder och motorcyklar. Förutom att förutsättningarna för en lyckad utrymning försämras bidrar även löst brännbart material till en ökad risk för anlagda bränder.

Håll alltid vind, källare och garage låsta
Att alltid hålla dörrarna låsta minskar risken för anlagda bränder.

Blockera inte trapphuset
Trapphuset är din väg ut och Räddningstjänstens väg in vid en nödsituation. Även ambulanspersonal med bår måste kunna komma fram!

Stäng in branden!
Brinner det i din lägenhet – ta dig ut och stäng lägenhetsdörren efter dig! Då sprider sig inte branden och den giftiga röken ut i trapphuset lika fort. Brinner det i trapphuset – stanna kvar i lägenheten och håll ytterdörren stängd! Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus! Larma 112.

Räddningstjänsten hjälper dig ut. Din lägenhet är byggd som en egen brandcell och klarar sig rätt så länge trots att det brinner ute i trapphuset eller lägenheten bredvid.

Brandvarnare
Visionsgruppen har installerat brandvarnare i alla lägenheter. Skulle det ändå saknas brandvarnare i din lägenhet, kontakta fastighetsskötaren. Du är skyldig att kontrollera batterierna med jämna mellanrum och byta dem vid behov.

Renovera

Ibland vill man förändra i sin omgivning. Kanske lite ny färg eller är du kanske trött på att diska för hand och vill ha en diskmaskin? Här kan du läsa om vad som gäller och hur vi kan  hjälpa dig.

Underhåll och renovering
Lägenheter slits olika beroende på vem som bor där. Vi har därför valt att behovspröva alla underhållsåtgärder. Det innebär att all renovering föregås av en besiktning utifrån vilken beslut om vilka eventuella åtgärder som är aktuella.

Om du använt felaktigt material, utfört jobbet slarvigt eller inte följt våra riktlinjer om färger och mönster kan du bli ersättningsskyldig när du flyttar. För att undvika detta ska du alltid kontakta hyresvärden.

Standardhöjande åtgärder
Skulle du vilja att en renovering eller ett utbyte av vitvaror görs i förtid, finns det efter överenskommelse med oss, möjlighet att få detta utfört mot en hyreshöjning. Kostnaden för  hyreshöjande åtgärder har förhandlats fram och godkänts av hyresgästföreningen.

Målning och tapetsering
Du får måla och tapetsera i din lägenhet om det utförs fackmannamässigt och att vi har besiktigat och godkänt det. Tänk på att välja neutrala, ljusa färger och tapeter. Du blir ersättningsskyldig för återställande av lägenheten om arbetet inte är godkänt av oss och utfört fackmannamässigt eller att färgvalet är starkt avvikande från vad som anses normalt.

Planlösning
Att ändra planlösning genom att ta bort eller sätta upp en fast vägg är inte tillåtet. Du har heller inte som hyresgäst rätt att göra öppningar i befintliga väggar eller öppna upp valv mellan olika rum. Kontakta alltid oss om du har önskemål om förändringar i din lägenhet.

Väggar
Ska du hänga något på väggarna är det viktigt att tänka på att väggarna i din lägenhet är av olika material. Olika material kräver olika skruvar, pluggar mm.

Vid uppsättning av tavlor mm på väggarna bör endast x-krokar användas. När du flyttar besiktas lägenheten. Om du orsakat onormalt slitage kan du bli skyldig att återställa lägenheten till det skick som den var i när du flyttade in. Vad som är onormalt bedöms från fall till fall.

Kakel
Gör aldrig hål i kakelplattor själv. Bakom kaklet finns en fuktspärr som skadas om du gör hål och fukt kan då spridas in i väggen. Kaklet kan lätt spricka. Kontakta alltid din fastighetsskötare om hjälp.

Vitvaror
Kontakta alltid oss om du saknar någon vitvara och önskar ha någon vitvara installerat. Det ska alltid gå igenom oss.

Fasta elinstallation får bara utföras av fackman med behörighet så du kontaktar oss när det gäller fasta elinstallationer.

Trivsel och grannsämja

Det är inte helt tyst i ett flerbostadshus, livet låter. Som boende i lägenhet får man acceptera en del ljud så som att barn leker, tvättmaskiner centrifugerar eller att någon spelar musik. Men för att alla i fastigheten ska trivas så behöver man som boende i hyreshus tänka på att man inte bara har sig själv att tänka på utan att alltid visa våra grannar hänsyn.

Vårda grannsämjan genom att behandla andra som du själv vill bli behandlad.

Här är några saker att tänka på:

I och utanför lägenheten

  • Tänk på att visa hänsyn till varandra.
  • Tänk på att ljudnivån ska hålla på en lägre nivå mellan klockan 22.00 – 06.00. Tänk på Dina grannar om Du spelar piano, lyssnar på musik/radio/dator eller ser på TV sent. Även att du inte spikar eller för oväsen på annat sätt. Du kanske stör Dina grannar.
  • Undvik att gå med hårda skor inne. Ljudet fortplantar sig till övriga delar av huset. Samma sak gäller när man borrar eller spikar i väggar.
  • Mata inte fåglar från balkong och fönster. Grannen under kanske har sitt fönster öppet.
  • Skaka inte mattor och andra föremål från balkong och fönster. Grannen under kanske har sitt fönster öppet.
  • Tänk på att placera blomlådor på utsidan av balkong- eller altanräcke kan innebära livsfara för dina grannar eller människor nedanför. Det är därför inte tillåtet att hänga sådana föremål på räcket. Vill du göra trevligt på balkongen rekommenderar vi att ställa krukor på balkonggolvet eller sätta upp lådor på balkongens insida.
  • Tänk på att det kan vara störande att spola stora mängder vatten sent på kvällen.
  • Som hyresgäst är du enligt hyreslagen skyldig att anmäla fel och brister i din bostad till fastighetsägaren. Om inte detta görs kan du bli ersättningsskyldig. Felanmälan gör du enklast genom att fylla i vår felanmälan på vår hemsida eller se
  • Har du husdjur så bör du vara noga med att hålla dem under uppsikt. Du har ansvar för att ditt husdjur inte springer löst i trapphuset eller i området, eller stör dina grannar. Du måste också se till att husdjuret inte förorenar i eller runt fastigheterna. Mata inte djur i trapphuset. Tänk på att slitage och skador som orsakats av husdjur som ytskikt och golv t ex klor som rivit på väggar och golv eller urin eller avföring som inte torkats upp och förstört lägenheten inte räknas som normalt slitage och du kommer att bli ersättningsskyldig för dessa skador den dag du flyttar ut ur lägenheten.
  • Rökning är absolut förbjuden inne i lägenheten, på balkongen/uteplats i trappuppgångar och allmänna utrymmen i våra hus. Behöver du röka så gör du det utomhus på gården, men viktigt att se så att inga grannar störs av din rökning. Det finns många som är allergiska mot röken.
  • För att utomhusmiljön runt huset ska vara trevlig för alla hyresgäster att vistas i är det inte tillåtet att slänga ut fimpar eller annat skräp från balkongen.
  • Enligt Räddningstjänstens riktlinjer får tändvätska och grillkol inte användas på lägenhetsbalkonger eller på altanplats i närheten av en husfasad. Om du vill grilla så gör du det på gården. Vid grillning visa dina grannar hänsyn och att grillos kan vålla obehag och även innebära brandfara.
  • VIKTIGT att hålla tvättstugan ren och fin. Du lämnar den i det skick som Du själv vill ha den nästa gång Du ska tvätta. Tänk också på att respektera tvätttiderna.

 

Gemensamma utrymmen i huset
Det är viktigt att vi alla hjälps åt och visar hänsyn till varandra i våra gemensamma utrymmen som trapphus, entréer, cykelförråd, soprum och tvättstugor.

  • Placera inte föremål i trapphuset, i förrådsgångar eller andra gemensamma utrymmen. Det innebär en ökad risk för alla boende ifall det skulle börja brinna och det försvårar även framkomligheten för utryckningspersonal om olyckan skulle vara framme. Föremål i trapphusen förhindrar även att städningen blir ordentligt genomförd.
  • Tvättstugan är det viktigaste gemensamma utrymmet i hela huset och därför en plats där det är viktigt att alla följer uppsatta regler. Det är VIKTIGT att hålla tvättstugan ren och fin. Du lämnar den i det skick som Du själv vill ha den nästa gång Du ska tvätta. Tänk också på att respektera tvättiderna.
  • När det gäller ditt förråd är du som hyresgäst ansvarig för låsning och städning av ditt förrådsutrymme. Kontrollera med ditt försäkringsbolag vad som gäller för ditt förråd i händelse av stöld eller skada.
  • Cyklar ska förvaras i våra cykelförråd eller anvisade cykelställ.

 

Av säkerhetsskäl får cyklar och barnvagnar aldrig placeras t ex i trapphus eller entréer!

Detta försvårar Räddningstjänstens jobb och en eventuell utrymning av fastigheten.

Utflyttning

Vi hoppas givetvis att du ska trivas och vill bo länge hos oss. Men om du väljer att flytta så finns det en del du bör känna till. Lägenheten ska sägas upp i tid och besiktigas. Dessutom kanske nya hyresgäster vill titta på den.

Att tänka på vid utflyttning

Uppsägning
Tänk på att kontakta oss i god tid innan du skall flytta. Vi kanske kan erbjuda dig en annan lägenhet om du har ändrade bostadsbehov.

Du måste alltid säga upp din lägenhet skriftligt. Fyll i blankett om uppsägning av hyreskontrakt nedan eller fyll i baksidan på ditt kontrakt där det står avflyttning och skicka in till:

Visionsgruppen
Strandängen 32,
429 42 Särö.

Vi bekräftar din uppsägning inom en vecka. Uppsägningstiden är tre kalendermånader från den sista i den månad som uppsägningen görs., Observera att den månad du säger upp lägenheten inte räknas. Ex Du skickar in uppsägningsblanketten i maj. Din uppsägningstid är då juni, juli och augusti.

Vid dödsfall säger dödsboet upp hyresavtalet med en kalendermånads uppsägningstid om uppsägningen sker senast en månad efter dödsfallet. I annat fall gäller tre kalendermånaders uppsägningstid.

Uppsägningen skall undertecknas av samtliga dödsbodelägare. Till uppsägningen ska ett dödsfallsintyg med släktutredning för den avlidne, som beställs från Skatteverket, bifogas.

Blankett Uppsägning av hyreskontrakt

Visning av lägenhet
När du sagt upp din lägenhet så är det viktigt att du finns tillgänglig för att visa lägenheten för nya hyresgäster. Vi stämmer av med dig innan vi visar din lägenhet för nya hyresgäster. Hyresgäster är enligt hyreslagen skyldiga att visa lägenheten efter att hyresavtalet sagts upp.

Boka tid för besiktnin
Innan du flyttar  ska din lägenhet besiktigas. Tänk på att kontakta fastighetsskötaren om besiktning i god tid innan du flyttar ut.

Vid besiktningen tittar vi på efter eventuella skador eller onormalt slitage på lägenheten och upprättar ett besiktningsprotokoll. Detta gör vi för att du som hyresgäst skall hinna åtgärda eventuella anmärkningar innan du flyttar ut och för att vi ska veta vad vi behöver göra innan nästa hyresgäst flyttar in.

Du som hyresgäst kan bli ersättningsskyldig för skador som överstiger normalt slitage. Exempel på onormalt slitage är hål i dörrar och golv, inrökta lägenheter, omfattande skador på ytskikt och trasiga fönsterrutor.

På avflyttningsdagen gör vi också en städbesiktning. Slutbesiktning ska göras på vardag under arbetstid när lägenheten är tömd och färdigstädad. Ny hyresgäst har tillträde till lägenheten kl. 12.00 inflyttningsdagen.

Flyttstädning
Innan du lämnar din lägenhet och eventuellt förråd ska den vara välstädad.

Lämna lägenheten i det skick som du själv hade önskat flytta in i.

Läs gärna igenom den information/checklista och tips för flyttstädning som du fått från oss för att se vad som krävs för att din flyttstädning ska bli godkänd vid besiktningen. Använd görna milda rengöringsmedel som är bättre för miljön rätt medel för avtorkning av mattor och parkettgolv då olika medel krävs för att behålla golven fina. Fråga gärna om du är osäker.

Har du inte själv tid att städa bokar du en flyttstädning av en städfirma. Lämnas lägenhet och förråd ostädade debiterar vi er för städkostnad och eventuella merkostnader som den nya hyresgästen får.

Nycklar och parkeringstillstånd
Samtliga nycklar, parkeringstillstånd som tillhör lägenheten lämnar du i samband med slutbesiktningen till fastighetsskötaren. Vid borttappade av nycklar debiteras du för kostnaden att byta lås.

Annat viktigt!
Glöm inte att adressändra, meddela ditt elbolag, internetleverantör och andra tjänsteleverantörer att du flyttar.

Hyra ut i andra hand eller byta lägenhet

Det sker förändringar i tillvaron och det gäller också ett boende. Kanske vill du bli sambo, eller så bestämmer du dig för att gå ifrån din sambo och bo själv. Du vill kanske byta eller hyra ut din lägenhet i andra hand?

Flytta isär
Om ni från början är två personer som står på kontraktet är ni båda solidariskt ansvariga för lägenheten i alla avseenden. Om någon av er flyttar så skall detta anmälas till oss och den som flyttar skall samtidigt säga upp sin del av hyresavtalet. Uppsägningstiden är då tre månader.

Byte av lägenhet inom Visionsgruppen
Om du har ett förstahandskontrakt hos Visionsgruppen har du möjlighet att söka andra lediga lägenheter inom vårt bestånd. Du registrerar dig genom att fylla i vår intresseanmälan.

Byte av lägenhet hos annan hyresvärd
För att få byta sin lägenhet krävs att man har så kallade beaktningsvärda skäl för ett byte, det vill säga att det finns ett trovärdigt behov av den nya bostaden. Det är endast hyresgästens, inte bytespartens eller någon annans skäl som beaktas. Exempel på beaktansvärda skäl är ändrade familjeförhållanden, väsentligen ändrade ekonomiska förhållanden och därmed önskemål om lägre hyra, tillfälliga studier/arbete på annan ort, väsentligt förbättrad bostadsstandard. Bytesparten måste godkännas som hyresgäst av oss och uppfylla våra Grundkrav för att hyra lägenhet. Vi kommer att göra en kreditprövning av den tilltänkta byresparten. För att få ett lägenhetsbyte godkänt måste du bland annat ha varit kontraktsinnehavare i minst sex månader. Hör av dig till oss om det blir aktuellt.

Ansökningsblankett för lägenhetsbyte

Överlåtelse av kontrakt
Du kan inte överlåta ditt hyreskontrakt utan hyresvärdens skriftliga medgivande. Du måste ha särskilda skäl för att överlåta hyresrätten. Kontakta alltid oss först.

Överlåtelse av kontrakt till barn
Barnet skall ha varit skrivet i lägenheten ihop med föräldern de senaste tre åren samt bli godkänd som hyresgäst för att ha rätt att överta kontraktet. Barnet måste också vara minst 18 år vid tidpunkt för överlåtelse.

Andrahandsuthyrning
Som kontraktsinnehavare får du lov att hyra ut din lägenhet i andra hand men enligt hyreslagen ska det finnas beaktningsvärda skäl för detta som:

  • ändrade familjeförhållanden
  • tillfälligt arbete eller studier på annan ort (utan rimligt pendlingsavstånd)
  • militärtjänstgöring eller utlandstjänstgöring under viss tid
  • provsamboende med partner i annan lägenhet


Det är viktigt att veta att du som förstahandshyresgäst fortfarande ansvarar för att hyran betalas i tid samt övriga förpliktelser enligt hyresavtalet som att andrahandshyresgästen sköter lägenheten, inte stör grannarna osv. Andrahandshyresgästen kan endast ingå avtal med förstahandshyresgästen och kan inte rikta några anspråk på hyresvärden.

Det innebär att det är du som innehar förstahandskontraktet som enligt lag står som ansvarig för lägenheten – även om vi som hyresvärd godkänt din andrahandshyresgäst.

Tänk på att du måste ha hyresvärdens medgivande för andrahandsuthyrningen.

Du som hyr ut din lägenhet i andra hand, utan vårt skriftliga medgivande, riskerar att förlora ditt hyreskontrakt. Du fyller i Ansökan om andrahandsuthyrning och skickar in till oss.

Ansökan om andrahandsuthyrning.

Från det att vi fått in kompletta uppgifter lämnar vi besked om ansökan godkänns eller inte, inom den normala handläggningstiden på 15 dagar.

Det som behövs är hyreskontrakt mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen, intyg som styrker skäl till andrahandsuthyrningen, ifylld ansökan om andrahandsuthyrning.

Intyg och formulär skickas till Visionsgruppen i Budskär, Strandängen 32, 429 42 Göteborg. Om uthyrningen inte medges och du vill säga upp dit kontrakt har du uppsägningstid i vanlig ordning. Tänk därför på att sända in din ansökan i god tid!

Om du som förstahandshyresgäst inte avser att återvända till lägenheten ska den sägas upp enligt hyresavtalet i vanlig ordning. Tänk på att du inte kan säga upp din andrahandshyresgäst innan hyrestiden som ni avtalat er emellan har gått ut. Det är bara andrahandshyresgästen som kan säga upp avtalet i förtid, och då med avtalad uppsägningstid. Det är inte tillåtet att avtala längre tid än 3 månaders uppsägningstid. Du får hyra ut din lägenhet i ett år i taget till maximalt två år. En ny prövning sker efter ett år. Andrahandshyresgästen har inte rätt att överta ditt kontrakt vid en eventuell uppsägning. Om andrahandsuthyrning sker utan samtycke eller tillstånd från oss kan du förlora din lägenhet.

Blankett andrahandskontrakt

In- och utflyttning

Välkommen till oss som ny hyresgäst. Vi hoppas att du ska trivas.

När du flyttar in i någon av våra fastigheter och även när du en dag flyttar ut så finns det viktiga saker som är bra att känna till. Du får alltid ett välkomstbrev med information om vad som är viktigt att tänka på inför inflytt.

Vi vill även här informera dig om vad som är bra att tänka på.

Inflytt

Skriva kontrakt
När du tackat ja till lägenhet och vi godkänner dig som hyresgäst så kontaktar vår fastighetsskötare dig för påskrift av hyreskontraktet. Vid detta möte går ni igenom de regler och rutiner som gäller för din inflyttning vad gäller din lägenhet, allmänna utrymmen och utemiljön vid din bostad. Kontraktet upprättas i två likalydande exemplar.

Inflyttningsdatum
Första vardagen i månaden räknas som in- och utflyttningsdag. Från och med kl. 12.00 denna dag har du tillgång till lägenheten. Om flyttdagen infaller på en lördag, söndag allmän helgdag, midsommarafton, julafton eller nyårsafton blir inflyttningsdagen först nästkommande vardag kl. 12.00.

Renovera och inreda
När du flyttar in i din nya lägenhet kan det vara kul att sätta sin egen prägel på den. Vi vill uppmärksamma dig på att det finns regler för vad du får och inte får göra i en hyresrättslägenhet. Kontakta alltid oss för vidare information.


Att tänka på vid inflyttning

Adressändring
Tänk på att göra en flyttanmälan till Skatteverket senast en vecka efter att du flyttat in på. Det är gratis och du kan enkelt göra det med hjälp av e-legitimation på skatteverkets webbplats, www.skatteverket.se

Lägenhetsnumret som är en del av din adress och består av fyra siffror som visar vilken våning och var på våningen lägenheten finns ska anges på flyttanmälan.

Du hittar lägenhetsnumret i ditt kontrakt, på din ytterdörr och finns även angivet i ditt välkomstbrev..

En flyttanmälan görs för att myndigheter ska få korrekta uppgifter om var du bor. Du ska enligt lag vara folkbokförd där du bor och det är ditt ansvar att ordna flyttanmälan.

Hemförsäkring
Inbrott, brand och översvämning och annat kan drabba vem som helst. Kontakta ett försäkringsbolag och teckna en hemförsäkring. Du är ansvarig för att det alltid finns en hemförsäkring för din lägenhet.

Den täcker både sådant som du är orsak till, men också om du drabbas av andras oaktsamhet. Tänk också på att du kan bli ersättningsskyldig gentemot din hyresvärd om du orsakar skada på lägenheten. Hör också med ditt försäkringsbolag vad som gäller för ditt förrådsutrymme. Ofta omfattas inte detta av din hemförsäkring.

Att du har en gällande hemförsäkring är ett grundkrav för att du ska få hyra lägenhet hos oss.

El-abonnemang
Tänk på att det är ditt ansvar att teckna ett el-abonnemang för hushållsel innan du flyttar in. Till fastigheten finns en nätleverantör som är Falbygdens Energi i Falköping och Göteborgs Energi i Göteborg. Du väljer själv vilken leverantör du önskar teckna abonnemang med för din egna hushållsel.

TV/Bredband/Telefoni
Utbudet när det gäller tv-kanaler och internet varierar inom våra fastigheter.

Vi är anslutna till Tele2 med deras grundutbud. Vill du ha mer information kan du gå in på deras hemsida www.tele2.se eller ringa deras kundservice 90 222. Vi har också i vissa fastigheter Telia fiber. Information om vad som gäller för respektive fastighet sitter uppsatt i trapphuset. Du kan också kontakta någon av våra fastighetsskötare i ditt område.

Hyran
Hyran betalas i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början.

Du kan välja att betala till bankgironummer angivet på avin, via autogiro eller via e-faktura.

Enligt hyreslagen innebär detta till exempel att hyran för april måste vara betald senast den sista vardagen i mars. Första hyran ska vara betald innan tillträde till lägenheten kan ske.

Om du vid upprepade tillfällen missköter dina hyresinbetalningar kan du sägas upp och förlora din rätt till förlängning av hyresavtalet.

Avisering
Vid avisering så skickas hyresavier skickas ut för tre månader i taget. Var noga med att använda rätt avi och inbetalningsinformation när du gör inbetalningar så att rätt hyresavgift registreras på rätt månad.

Meddela oss om du önskar dina avier via e-post.

Om du vill slippa att tänka på att hyran ska bli betald i tid kan du som hyresgäst hos Visionsgruppen betala din hyra via autogiro eller via e-faktura.

Vill du betala via autogiro laddar du ner blanketten Ansökan autogiroanmälan, som du fyller i med namn, adress, bank och kontouppgifter, skriver under och skickar in till oss. Du kan också kontakta oss på 031-93 73 33 eller ulrika@visionsgruppen.se.

 

Ansökan Autogiroanmälan

Hur bestäms hyran?
Hyresnivåerna förhandlas varje år mellan Fastighetsägareföreningen (Visionsgruppen är medlem och företräds av dem) och Hyresgästföreningen (som företräder dig som hyresgäst).

Denna förhandling bestämmer hyrans storlek för det kommande året.

Vid standardhöjningar i lägenheten kan också hyran komma att justeras.

Nycklar
Till lägenheten skall det finnas tre st originalnycklar som kvitteras ut hos fastighetsskötaren i samband med inflyttning. Fastighetsägaren har huvudnyckel till samtliga lägenheter. Denna huvudnyckel används dock inte utan hyresgästens medgivande. Vid borttappade av nycklar vid flytt debiteras du för kostnaden att byta lås.

Om du tappat din nyckel eller om du av någon annan anledning behöver en extra nyckel så kontakta vår fastighetsskötare.

Utelåst?
Försök alltid att se till att ha en extra nyckel någon annanstans än i lägenheten. Skulle olyckan vara framme kan du skicka en felanmälan eller ringa fastighetsskötaren under kontorstid. Om du blir utelåst efter våra kontorstider måste du själv ringa en låssmed och stå för kostnaden.

Anmäl fel direkt

Du är, enligt hyreslagen, skyldig att anmäla fel och brister i din bostad till fastighetsägaren. Felanmälan kan du göra här. Akuta ärenden som absolut inte kan vänta till nästa dag hänvisas till jourtelefon.

STÄDTIPS INFÖR UTFLYTT

Här kommer städtips för att underlätta din slutstädning inför besiktning och flytt.
Vänligen tänk på att den hyresgäst som kommer efter dig, är den som anmärker om städningen är dåligt utförd.
Vänligen tänk på att om du städar dåligt är det du som betalar för att någon annan skall rätta till det.

TÄNK PÅ
* Att alla utrustningsdetaljer som hör till lägenheten, såsom dörrar, hatthyllor, gardinbeslag mm skall finnas i lägenheten.
* Att lägenheten skall vara välstädad och rengjord. Glöm ej balkong och förrådsutrymmen.
* Att alla dekaler och kontaktpapper skall vara borttagna.
* Att heltäckande mattor utöver lägenhetens standard avlägsnats.
* Fettmärken efter hår bakom sängen och på andra väggar ska tas bort noggrant.

BESIKTNING
För att konstatera lägenhetens skick och att ovanstående åtgärder vidtagits, görs normalt besiktning när lägenheten är tom. Om inte annan överenskommelse träffats med värden skall åtgärderna därför ha vidtagits före besiktningen.
Skulle du inte fullgöra skyldigheterna före avflyttningen tvingas värden debitera dig kostnaderna för iordningsställandet.

CHECKLISTA STÄDNING
Nedanstående punkter är sådana saker du måste göra rent, men som kan vara lätt att glömma.

BADRUM / WC
* Golvbrunn bör rensas 
* WC-stolens utsidor och krök rengöres
* Tvättställets insida och undersida rengörs
* Tak
* Golv dammsugs noggrant och våttorkas 
*Plastmatta – rengörs med fuktig trasa och ett milt rengöringsmedel
*Klinker – rengörs med stensåpa och vatten
* Väggar
* Armatur
* Ventil
* Spegel
* Badkar, insidan och även under och bakom
* Dörrar torkas av
* Dörrkarmar
* Skåp
* Vattenlås ska rengöras noggrant
* Torkskåp rengörs invändigt och utvändigt
* Tvättkorgarna skall vara rena
* Skåp städas in- och utvändigt, glöm inte dörrarnas överkanter
* Golvbrunnen rensas   
* Tak
* Golv
* Väggar
* Fönsterkarmar
* Fönsterglas
* Fönsterbänkar
* Element
* Ventiler
* Armaturer

KÖK
* Drag ut spisen och rengör sidor och bakstycke samt vägg, skåpsidor och golv
* Kokplattornas kanter skall rengöras
* Glöm inte ugnen och värmeskåpet invändigt samt plåtar (specialrengöringsmedel finns)
* Skärbrädans under- och översida rengöres
* Lampkupan monteras ned och diskas
* Köksskåpens in- och utsidor måste tvättas rena. Glöm inte dörrarnas överkanter
* Köksfläkt eller ventil skall vara ren in- och utvändigt
* Kyl/frys/svalskåp inklusive överskåp rengörs, avfrostas och luftas
* Vattenlås ska rengöras noggrant
* Väggar
* Fönsterkarmar
* Fönsterbänkar
* Fönsterglas
* Element
* Ventiler
* Armaturer
* Eluttag
* Lådor
* Kryddhylla
* Dörrar
* Dörrkarmar
* Diskbänk
* Golvlister
* Golv dammsugs noggrant och våttorkas
*Plastmatta – rengörs med fuktig trasa  och ett milt rengöringsmedel
*Parkett – rengörs med fuktig trasa och ett milt rengöringsmedel. Torka genast
*Linoleum – rengörs med ljummet vatten och ett milt rengöringsmedel. Torka genast. Polish används sparsamt och bara när golvet börjar bli slitet
* Tak

ÖVRIGA RUM
* Heltäckningsmattor får inte finnas kvar på parkettgolv, tag bort all mattejp
* Elementen skall rengöras
* Målade ytor samt fönsterkarmar och golvlister skall vara rena
* Fönster tas i sär och tvättas på alla sidor – även snickerier
* I rum med garderober, glöm ej garderobsbackar och hyllor
* Dörrar rengörs, glöm inte överkanten
* Fönsterglas
* Eluttag
* Golv  dammsugs noggrant och våttorkas
*Plastmatta – rengörs med fuktig trasa och ett milt rengöringsmedel
*Parkett – rengörs med fuktig trasa och ett milt rengöringsmedel. Torka genast
*Linoleum – rengörs med ljummet vatten och ett milt rengöringsmedel. Torka genast. Polish används sparsamt och bara när golvet börjar bli slitet

NYCKLAR
Kom ihåg att alla nycklar som hör till lägenheten skall återlämnas till värden senast klockan 12.00 avflyttningsdagen.

Tack för att städingen utförs enligt dessa städtips. Det kommer att underlätta din slutbesiktning.

Välkommen åter som hyresgäst hos oss!
 
Vänliga hälsningar
Visionsgruppen AB

Skötsel och underhåll

Som hyresgäst har du ett ansvar för att vårda, städa och ta hand om din lägenhet. Här får du några tips på den regelbundna skötseln du bör utföra. Tack för att du följer våra råd och tips!

Golv
Ett bra sätt att skydda golvet är att sätta ”tassar” på möblerna.

Parkett: Rengör med fuktig trasa och ett milt rengöringsmedel. Torka genast.

Linoleum: Rengör med ljummet vatten och ett milt rengöringigsmedel. Torka genast. Polish används sparsamt och bara när golvet börjar bli slitet.

Plastmatta: Rengör med fuktig trasa och ett milt rengöringsmedel.

Kyl och frys
Regelbunden avfrostning ger en jämn temperatur och sparar ström. Låt eventuell is tina av sig själv, hacka eller bryt inte bort isen. Det är lätt att förstöra kylaggregatet på detta sätt. Var noga med att samla smältvatten för att undvika fuktskador.

Spis
Spisen bör rengöras regelbundet. Genom att dra ut den kommer du även åt att städa det viktiga utrymmet bakom spisen.

Fläkt och ventiler
Filtret i köksfläkten bör rengöras minst en gång i månaden genom att diska det i ljummet vatten och med milt diskmedel. Har du kolfilterfläkt bör du byta kolfilter ungefär en gång per år. Att hålla fläkt och filter rena minskar nedsmutsning av övriga ytor i köket. Fett i filter och spiskåpor ökar brandrisken.

Ventiler måste tvättas emellanåt, gärna två gånger om året. Använd då ljummet vatten och milt rengöringsmedel alternativt dammsug ventilen försiktigt. Detta är viktigt för att de inte ska täppas igen och för att upprätthålla en bra ventilation.

WC och bad
Undvik att spola ner föremål i wc och tvättställ som kan orsaka stopp i avloppet. Spola heller inte ner kemikalier och rengör golvbrunnen i badrummet med jämna mellanrum för att undvika dålig lukt och stopp i avloppet.

Tänk på att vattnet i vattenlåsen avdunstar. Be någon granne eller anhörig spola vatten i handfat, golvbrunnar, wc-stol och diskho om du är borta en längre tid. Då slipper du dålig lukt i lägenheten.

Ohyra
Visionsgruppen har avtal med Anticimex, vilket innebär att du som hyresgäst inte behöver betala för deras tjänster. Om du upptäcker ohyra eller skadedjur i din lägenhet ska du kontakta oss direkt.

Rökning
Hos oss är det absolut förbjudet att röka i lägenheten, i allmänna utrymmen och på balkongen/uteplatsen. Detta med tanke på att det finns många som är allergiska och vi vill att alla hyresgäster har en god boendemiljö. Behöver du röka så gör du det utomhus på gården, men viktigt är att se så att inga grannar störs av din rökning. Du blir ersättningsskyldig om vi upptäcker att lägenheten på något sätt skadads av rökning och sanering är nödvändig när du flyttar ut.

Fettfläckar
Tänk på att skydda väggar från fettfläckar. Tänk också på att lampor och hyllor av ek ofta är inoljade och lämnar märken på väggarna. Likaså är det viktigt att ha en säng med huvudsänggavel som skydd.

Spara energi
Det finns bra sätta att tillsammans spara energi.

  • Reglera temperaturen med elementen, i stället för att vädra ut värme.
  • Placera inga möbler eller gardiner framför elementen.
  • Frosta av kyl och frys regelbundet.
  • Låt inte vatten rinna i onödan.
  • Om kranar och toalettstolar droppar, anmäl det till oss på felanmälan.
  • Byt gärna vanliga glödlampor mot lågenergilampor.

Hyra p-plats

Alla är välkomna att anmäla sitt intresse förparkering och garage hos oss men vi prioriterar dig som är hyresgäst av lägenhet eller lokal hos oss.

För att få hyra parkeringsplats genom oss behöver du uppfylla vissa grundkrav:

  • Du ska ha fyllt 18 år.
  • Du måste stå som registrerad ägare till fordonet. Med fordon menas personbil, lätt lastbil eller MC.
  • Är du anställd eller firmatecknare och har ett tjänstefordon behöver du bifoga ett intyg.

 

Krav på fordonet:

  • Fordonet ska vara i trafik.
  • Fordonet får inte vara belagt med körförbud.

 

Du bör känna till:

  • Att hyresgästen inte får överlåta eller hyra ut parkering/garage i andra hand.

Anmäl ditt intresse för p-plats eller garage genom att fylla i vår intresseanmälan eller kontakta oss på info@visionsgruppen.se.

Blanketter

Nedan kan du ladda ner de blanketter du behöver för att ansöka om medgivande om autogiro, ansökan om andrahandsuthyrning, ansökan om byte av lägenhet och uppsägning av lägenhet. Fyll i blanketten och skicka in den till oss.
Här hittar Du också städtips inför utflyttning.
Vid frågar är du varmt välkommen att kontakta oss!

  • Medgivande autogiro
  • Uppsägning av kontrakt
  • Ansökan om byte av lägenhet
  • Ansökan om andrahandsuthyrning
  • Städtips

Blankett uppsägning
hyreskontrakt

PDF-dokument att ladda
ner och fylla i.

Ansökan-lghbyte

PDF-dokument att ladda
ner och fylla i.

Blankett Ansokan om andrahandsuthyrning

PDF-dokument att ladda
ner och fylla i.

Blankett Avtal om uthyrning
i andra hand

PDF-dokument att ladda
ner och fylla i.

Blankett Lagenhetsbyte

PDF-dokument att ladda
ner och fylla i.

Riktlinjer-lghbyte

PDF-dokument att ladda
ner och fylla i.

Städtips

PDF-dokument att ladda
ner och fylla i.

Uppsägning av hyreskontrakt

PDF-dokument att ladda
ner och fylla i.

Autogiroanmälan

PDF-dokument att ladda
ner och fylla i.